拆迁评估的有效期是一年吗？
我家这边要拆迁了，收到了拆迁评估报告。但拆迁工作好像推进得很慢，我担心评估结果会不会过期。想问问，拆迁评估的有效期是不是真的是一年呢？如果过了有效期，评估结果还作数吗？
张凯执业律师
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拆迁评估有效期是否为一年，这是很多面临拆迁的人关心的问题。下面就为您详细解答。
首先，我们来解释一下拆迁评估。拆迁评估，简单来说，就是由专业的评估机构，根据一定的方法和标准，对被拆迁房屋的价值进行估算。这个评估结果是确定拆迁补偿金额的重要依据。
在法律规定方面，目前并没有全国统一的专门法律明确规定拆迁评估的有效期就是一年。不过，在实际操作和一些地方规定中，很多时候将拆迁评估有效期确定为一年。这是因为房地产市场的价格是不断波动的，如果评估结果的有效期过长，可能会导致评估价格与实际市场价格出现较大偏差，损害被拆迁人的利益。
比如，在《房地产抵押估价指导意见》中规定，估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年；房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期。虽然这是针对房地产抵押估价的规定，但在拆迁评估中也有一定的参考意义。
如果拆迁评估超过了有效期，从法律上来说，其评估结果的合理性和准确性就可能受到质疑。在这种情况下，如果市场行情发生了较大变化，被拆迁人可以要求重新进行评估，以确保自己能得到合理的拆迁补偿。所以，当拆迁工作推进缓慢，超过了评估有效期时，被拆迁人是有权利维护自己的合法权益的。