婚前买的房婚后加名字是否算共同财产?

我在婚前买了套房,现在结婚了,想在房产证上加配偶名字。但我不太清楚这样做之后房子性质会不会改变,担心以后万一有财产纠纷,想知道婚前买的房婚后加名字到底算不算共同财产,以及后续财产会怎么分配 。
张凯执业律师
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婚前买的房婚后加名字一般算共同财产。


首先来解释一下夫妻共同财产,它是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。这里的夫妻关系存续期间,就是从夫妻结婚后一直到一方死亡或者离婚之前这段时间。在这个期间内,夫妻所得的财产,除了有特别约定的以外,都属于夫妻共同财产。


从法律规定来看,《民法典》第一千零六十二条明确指出,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。婚后在房屋房产证上加了配偶的名字,这种行为可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定,也可以看作是房产所有权人对另一方的赠与。一旦完成房产登记变更,这个赠与行为就发生法律效力,房子也就成为夫妻共同财产了。


在司法实践中,完成加名手续后,该房产通常会被认定为夫妻双方共同共有的财产。这意味着夫妻双方对该房产享有平等的处分权。在离婚等需要分割财产的情况下,一般会按照夫妻共同财产的分割原则进行处理,原则上是均等分割,但法院也会综合考虑各方对房产的贡献大小、婚姻持续时间等因素,适当调整分割比例。


此外,如果夫妻双方不想按照默认情况来,还可以通过签订书面协议,对加名后房产的归属和份额等问题作出特别约定。只要这个约定不违反法律法规的强制性规定,那就是有效的。


相关概念:

夫妻共同财产:夫妻在婚姻关系存续期间所共同拥有的财产。

夫妻关系存续期间:夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间。

共同共有:两个或两个以上的人基于共同关系,共同享有一物的所有权,在这种关系下,共有人对共有财产享有平等的占有、使用、收益和处分的权利。

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