结婚后男方婚前买的房子属于共同财产吗

我马上要结婚了,男方在婚前买了一套房子。我想了解一下,在法律上,这套房子结婚之后算不算是我们夫妻的共同财产呢?主要是想知道不同情况是怎么认定的,心里好有个底。
张凯执业律师
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结婚后男方婚前买的房子是否属于共同财产,要分多种情况来看。


首先,如果男方是婚前全款购买该房屋,并且房产证上仅登记男方一人名字,那么这个房子属于男方的婚前个人财产,并不属于夫妻共同财产。这是因为《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条明确规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。也就是说,婚前个人出资全款买的房,其财产性质不会因为结婚而改变。


其次,要是男方婚前贷款买房,婚后夫妻共同还贷,虽然房屋整体仍然属于男方婚前个人财产,但是婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分,属于夫妻共同财产。打个比方,男方婚前贷款买了一套价值100万的房子,婚后夫妻共同还贷30万,这30万以及这30万所对应的房屋增值部分就是夫妻共同财产。在离婚时,女方有权要求男方给予相应补偿,补偿金额按照共同还贷部分占总购房款的比例乘以房屋现价值来计算。


最后,如果男方在婚后将女方名字加在房产证上,一般可视为男方对女方的赠与,这种情况下房屋会转变为夫妻共同财产。这相当于男方把部分房屋产权给了女方,所以房子就成为夫妻共同所有了。


相关概念:

个人财产:就是属于夫妻一方自己的财产,像一方婚前的财产、因人身损害获得的赔偿等都属于个人财产。

共同财产:是夫妻在婚姻关系存续期间共同拥有的财产,比如工资、经营收益等。

赠与:一方把自己的财产无偿给予另一方,另一方表示接受的行为。在房产上加名这种情况,就可以看作是一种赠与行为。

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