question-icon 烂尾房停贷违法吗?

我买的房子烂尾了,现在还在还房贷,压力特别大。我就想问问,这种情况下选择停贷违不违法啊?我实在是不知道该怎么办了,继续还吧,房子不知道什么时候能建好;不还吧,又怕承担法律责任。
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  • #烂尾房停贷
answer-icon 共1位律师解答

在讨论烂尾房停贷是否违法之前,我们先来了解几个关键的法律概念。首先是借款合同,这是购房者和银行签订的,约定了双方的权利和义务,购房者要按照合同规定按时还款。其次是房屋买卖合同,这是购房者和开发商签的,开发商有义务按时交付合格的房子。 一般来说,如果购房者仅仅因为房子烂尾就单方面停止偿还房贷,是可能被认定为违法的。因为在和银行签订的借款合同里,并没有将房子烂尾作为可以停贷的合法理由。按照《中华人民共和国民法典》的规定,依法成立的合同,受法律保护,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。所以从合同角度讲,购房者停贷就违反了和银行的约定。 不过,如果房子烂尾是因为开发商的原因,而购房者和银行协商一致,银行同意购房者暂停还款或者调整还款计划,这种情况下停贷就不违法。另外,如果购房者通过法律途径,比如起诉开发商和银行,要求解除房屋买卖合同和借款合同,并且法院判决支持了购房者的请求,那么从判决生效之后,购房者就不用再还房贷了,也就不存在违法的问题。 如果房子烂尾,购房者可以先和银行沟通,尝试申请延期还款或者调整还款计划。同时,也可以通过合法途径追究开发商的违约责任,维护自己的权益。

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