住宿专票由物业开具是否合法？

首先，我们来了解一下开具发票的基本规定。根据《中华人民共和国发票管理办法》第十九条规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票。也就是说，谁提供了服务，就应该由谁来开具相应的发票。

在住宿服务这个场景中，正常情况下应该是酒店作为提供住宿服务的主体，向消费者开具住宿专用发票。而如果是物业开具住宿专票，这就需要看实际的业务关系。如果物业和酒店之间有明确的委托关系，并且在税务上进行了相应的处理，比如物业有资格代酒店开具发票，并且符合相关代开发票的规定，那么这种情况下开具的发票可能是合法有效的。

但是，如果物业并没有提供住宿服务，也没有合法的代开依据，却开具了住宿专票，这就属于不合规行为。这种发票可能存在税务风险，对于取得发票的一方来说，可能无法在企业所得税前进行扣除，并且可能会面临税务机关的检查和处罚。

所以，当你拿到由物业开具的住宿专票时，你可以要求酒店提供物业代开发票的相关证明材料，比如委托协议等。如果酒店无法提供合理的证明，你有权要求酒店重新按照规定开具发票。同时，你也可以向当地的税务机关咨询，以确保发票的合法性。