小区没车位不让进合法吗?

我住在小区里,但没有买车位,最近回家时老是被物业拦在门口不让进。我就很疑惑,小区里应该也有一些公共区域可以临时停车呀,物业这样做是不是合理的呢?我想了解下这种情况在法律上到底是怎么规定的。
张凯执业律师
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小区没车位不让进是否合法,需要分情况来看:


首先,从业主共有车位的角度来说,现行法律法规规定,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。也就是说,小区内的公共部位使用处一般归属于全体业主,车位也是业主所有,开发商和物业不能硬性要求业主购买或租车位,从这个层面上讲,没车位不让进小区是不合法的,这侵犯了业主的合法权益,业主有权将车停在小区内的公共场所。


其次,当小区内有临时车位的情况下,如果还有空余的临时车位,物业不让车辆进入是不合法的。因为这些临时车位一般预留在地面,供业主及访客临时停放,通常采取先到先得、停满为止的方式。


再次,在小区内没有空余的临时车位时,如果业主亦无即停即走的需求,物业不让车辆进入是合法的。因为这些车辆进来后没有固定的停放地点,势必会造成乱停乱放,若不加以管控,可能会引发其他业主的不满。


最后,若小区内没有空余的临时车位,但业主只是接送人或者运输重物,即停即走、不在园区停放,物业不准其进入则属于不合法。从人性化服务的角度出发,这种即停即走的车辆应该被放行。

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