后补租赁合同有效吗

我之前和房东没有签租赁合同,现在想补签一份。心里有点担心,不知道这种后补的合同有没有法律效力,要是出了问题能不能保障我的权益,所以想问问后补租赁合同到底有没有效啊?
张凯执业律师
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后补租赁合同在满足一定条件时是有效的。首先,要是双方的真实意思表示。就是说,你们确实存在租赁关系,补签合同是双方自愿、平等达成的协议,不存在欺诈、胁迫等违法情况。打个比方,你租了房子,住了一段时间后才补签合同,这期间房东没强迫你签,你也是真心想签来明确租赁关系,这就符合要求。


其次,合同内容要合法。租赁合同里的租赁用途得合法,像不能租房子用来进行违法犯罪活动;租赁价格也不能违反物价管理规定等。要是合同里有违反法律法规强制性规定的条款,这些条款就是无效的,但不影响其他合法条款的效力。


最后,得符合法定形式。比如租赁期限超过六个月的租赁合同应当采用书面形式。要是后补的合同符合相应的法定形式要求,其他条件也满足,那合同就是有效的。


《民法典》第四百六十五条规定,依法成立的合同,受法律保护,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。《民法典》第五百零二条也提到,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。所以,只要满足上述条件,后补租赁合同就有效,能保障双方合法权益。

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