物业建充电桩未经业主同意是否合法?

我们小区物业在没有经过我们业主同意的情况下,就开始在小区里建充电桩。我不太清楚他们这么做合不合法,我担心这会影响小区的公共空间和安全,想了解一下从法律角度看,物业这样的行为是否被允许,我们业主该怎么办?
张凯执业律师
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从法律层面来看,物业未经业主同意建设充电桩的行为通常是不合法的。


首先,小区的公共区域属于全体业主共有。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这意味着小区内的公共空间,如停车场等,业主拥有共同管理和使用的权利。物业在这些公共区域进行建设活动,需要获得业主的同意。


其次,对于涉及小区公共利益的重大事项,如建设充电桩,应当遵循一定的决策程序。依据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定,改建、重建建筑物及其附属设施;改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动等事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。物业未经此程序擅自建设充电桩,明显违反了法律规定。


如果遇到物业未经同意建设充电桩的情况,业主可以通过合法途径维护自己的权益。业主可以首先与物业进行沟通,要求其停止建设行为,并说明其行为的违法性。如果沟通无果,业主可以向业主委员会反映,由业主委员会代表全体业主与物业协商解决。若仍然无法解决,业主还可以向当地的房地产管理部门投诉,请求其对物业的违法行为进行处理。此外,业主也可以通过法律诉讼的方式,要求物业停止侵害、恢复原状,并赔偿相应的损失。

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