房租租金是否属于孶息?

我把房子租出去收了租金,朋友说这租金属于孶息,但我不太确定。我想知道在法律上,房租租金到底算不算孶息呢?这对我后续处理一些财务和法律事务挺重要的。
张凯执业律师
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要判断房租租金是否属于孶息,我们首先得弄清楚什么是孶息。孶息是民法中的一个概念,它指的是由原物所产生的额外收益。孶息主要分为天然孶息和法定孶息。


天然孶息是指因物的自然属性而获得的收益,像果树结出的果实、母畜生的幼崽等,这些都是基于物本身的自然生长规律产生的收益。


法定孶息则是指因法律关系所获得的收益,通常是基于一定的法律行为或者法律规定而产生的。比如存款获得的利息,这是基于存款人与银行之间的储蓄合同关系,按照约定的利率产生的收益;还有出租房屋获得的租金,是基于出租人与承租人之间的租赁合同关系,承租人使用房屋而向出租人支付的费用。


根据《中华人民共和国民法典》第三百二十一条规定,天然孶息,由所有权人取得;既有所有权人又有用益物权人的,由用益物权人取得。当事人另有约定的,按照其约定。法定孶息,当事人有约定的,按照约定取得;没有约定或者约定不明确的,按照交易习惯取得。从这条法律规定可以看出,法律明确区分了天然孶息和法定孶息的取得规则。


所以,房租租金属于法定孶息。它是基于房屋租赁合同这一法律关系,由房屋这一原物所产生的收益。

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