question-icon 婚前房产的租金算不算共同财产?

我和配偶在婚前一方购置了房产,婚后该房产用于出租收取租金。现在我们对于这笔租金的归属存在疑惑,不太清楚这笔租金到底是属于个人财产还是夫妻共同财产,想了解下具体的法律规定是怎样的。
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answer-icon 共1位律师解答

关于婚前房产的租金是否算共同财产,需要分情况来看。 如果是在婚姻关系成立之前,房产产生的租金收益,通常不算夫妻共同财产。在婚姻关系成立之前购置的房产属于个人所有,而由此产生的房租被视为法定孳息。根据法律规定,此种孳息亦属个人财产,所以婚前房产在婚前产生的房租并不纳入夫妻共同财产范畴。例如,一方在结婚前购买了一套房子并出租,在结婚前收取的租金就是其个人财产。 如果是在婚姻关系存续期间,婚前房产出租所获得的租金,一般情况下算夫妻共同财产。根据相关法律规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营的收益等财产,除另有约定外,归夫妻共同所有。一方个人婚前房产在婚后出租取得租金属于婚后取得的经营收益,此时租金转化成收益,应认定为夫妻共同财产。比如,夫妻一方婚前有一套房子,婚后将其出租,那么婚后获得的租金通常属于夫妻共同财产。 当然,如果夫妻双方对于婚前房产租金的归属有特别约定,比如签订了财产协议明确约定租金归一方所有,那么就按照双方的约定来确定租金的归属。

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