无房产证的自建房买卖合同是否有效?
我最近考虑买一套自建房,但是这套房子没有房产证。卖家说可以签买卖合同,可我又担心合同没效,到时候钱房两空。我就想弄清楚这种没有房产证的自建房,签的买卖合同到底有没有法律效力呀?
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无房产证的自建房买卖合同通常是有效的。这里要先明白两个法律概念。物权登记,简单说就是在相关部门登记房屋的产权情况,登记后房子的产权变动才在法律上被认可;而合同效力,指的是合同在法律上是否被承认、双方是否要按合同履行。 根据《民法典》第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。这意味着,即使自建房没有房产证,也就是没完成物权登记,但只要买卖合同内容合法,是买卖双方真实的意思表示,合同就是有效的。 不过,虽然合同有效,但存在一定问题。因为房屋未办理物权登记,买方仅享有债权,无法取得房屋的物权,通俗讲就是不能获得房屋真正的所有权。而且,如果卖方违反合同约定,比如又把房子卖给别人,买方只能依据合同追究卖方违约责任,要求赔偿损失等,但不一定能拿到房子。 另外,《城市房地产管理法》规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。但这里“不得转让”并不必然导致买卖合同无效。法律这样规定主要是为了规范房地产市场秩序,避免交易风险。所以,综合来看,无房产证自建房买卖合同有效,但交易有风险。

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