认购合同和购房合同一样吗？

认购合同和购房合同是不一样的。

首先，从概念上来说，认购合同是房屋买卖双方在签署购房合同前所签订的协议，其主要目的是约定双方日后签订购房合同，它是签订正式购房合同之前的预备阶段。比如，你看中了一套房子，开发商还不具备签订正式购房合同的条件时，就会先和你签认购合同。

而购房合同是买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议，其目的是确认买卖事实。也就是说，签了购房合同，就意味着买卖关系正式确立了。

其次，从法律性质和效力上看，认购合同具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。一般情况下，认购合同不能完全替代购房合同。但如果认购书具备当事人名称或者姓名和住所等相关内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为购房合同。

相关法律依据虽然没有专门针对认购合同和购房合同区别的具体法条，但在《中华人民共和国民法典》合同编中，对于合同的订立、效力等有一般性的规定，具体到房屋买卖中，认购合同和购房合同的区别是根据其性质、目的以及实际履行情况等来确定的。