提前还房屋贷款是否需要支付违约金？
我最近想提前还房屋贷款，但是不太清楚要不要交违约金。我和银行签了贷款合同，现在还款时间还没到，我想知道这种情况下按照法律规定或者银行惯例，是不是得交违约金，具体又是怎么规定的呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
提前还房屋贷款是否需要支付违约金，需要分情况来看：
首先，要看贷款合同的约定。如果房屋贷款合同中明确约定了提前还贷需要偿还违约金，那么就需要按照合同约定支付违约金。这是基于合同的法律效力，双方都应当遵守合同条款。例如，若合同约定在三个月、六个月或者一年内不可实行提前还款，违反该项条款者将会被收取违约金。
其次，不同银行有不同的规定：
- 工商银行：贷款不满一年提前还款的，收取提前还款额的5%；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。
- 招商银行：贷款不满一年提前还款的，收取至少相对于实际还款额3个月的利息；满一年后提前还款的，收取至少实际还款额1个月的利息。
- 农业银行：贷款不满一年提前还款的，按照本金*月利率的计算公式收取；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。
- 中国银行：贷款不满一年提前还款的，收取最高不超过6个月的违约金；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。
另外，还有一些普遍情况。比如，若提前还房贷的数额不超过总额35%，部分银行不收取违约金；如果是一次性结清剩余房贷，贷款时间为五年（含五年）以下的，贷满一年之后有的银行也有相应宽松政策。
相关问题
为您推荐20个相关问题