被法院判决为失信人员,有两套房子,一套抵押一套贷款,这种情况下房子会被拍卖吗?
我朋友被法院判为失信人员,名下有两套房子,一套做了抵押,一套还有贷款没还清。现在担心房子会不会被法院拿去拍卖,想知道具体在法律上是怎么规定的,这种情况会有怎样的处理结果。
张凯执业律师
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被法院判决为失信人员,有两套房子且一套抵押一套贷款的情况下,房子有可能会被拍卖,但需要满足一定条件。
首先,根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条,对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。也就是说,如果这两套房子中有属于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,法院一般不会轻易拍卖。
其次,若两套房子并非都是生活所必需的居住房屋,即超过了被执行人及其所扶养家属生活所必需的范围,根据该规定第七条,人民法院根据申请执行人的申请,在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后,可予以执行。比如,如果被执行人有收入能够租赁住房,现居住的房屋就可能被强制执行。
另外,即使只有一套房,在某些特定情形下也可能被执行拍卖。如《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条所列举的情形,像对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的等情况。
如果房屋最终 被拍卖,法院会及时通知抵押权人,包括银行与私人债权人等相关方,他们经申请许可后,有权参与拍卖款项的分配。拍卖所得首先会用以偿还抵押权人的债务,在所有抵押权人得到满足后,其余资金才用于偿还其他债权债务。