被征地人拆迁是否有补偿?如果有,补偿该怎么算?

家里的地被征了,房子面临拆迁,不知道能不能拿到补偿,要是有补偿的话,也不清楚具体是怎么计算的。想了解一下相关的法律规定,以及各项补偿的具体标准和计算方法。
张凯执业律师
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被征地人拆迁是有补偿的。以下为你详细介绍相关补偿及计算方式:


首先,补偿的项目及含义:

- 土地补偿费:是对被征收土地的一种价值补偿,因为土地被征收后,原土地使用者失去了对土地的使用权及相关收益权。例如,某村的农用地被征收,土地补偿费就是对这片土地价值的补偿。

- 安置补助费:用于安置被征地农民的生活,保障他们在土地被征收后有一定的生活保障和发展条件。比如,一些农民失去土地后,需要重新寻找就业机会或进行职业培训,安置补助费可以提供相应支持。

- 地上附着物和青苗的补偿费:地上附着物包括房屋、水井、道路等建筑物和构筑物;青苗是指土地上正在生长的农作物。这些都是土地使用者在土地上的投入和财产,征收时应给予合理补偿。

- 住房安置:如果涉及到农村村民住宅被征收,要保障村民的居住权利和合法的住房财产权益。可以采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式。

- 搬迁和临时安置费:用于补偿被征地人在搬迁过程中产生的费用,以及在临时安置期间的生活费用等。

- 停产停业损失补偿:对于非住宅性质的房屋,如商铺等,因拆迁导致的营业中断所造成的损失给予补偿。


其次,补偿的计算方式:

- 土地补偿费:一般按照被征用的土地面积×每年的产量×补偿的倍数计算。同时,征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价会综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。

- 安置补助费:通常按照需要安置的人口数量×每年的产量×补偿的倍数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

- 青苗补偿费:一般用每年的产量除以种植的季节数计算。


法律依据:《土地管理法》第四十八条规定,征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

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