房租没到期房东违约该怎么赔?

我租的房子还没到约定的租期,房东却突然违约了,现在我很困扰。不知道该依据什么来让房东赔偿,是按照合同约定还是有其他标准?另外,赔偿范围具体包括哪些方面呢?希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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当房租没到期房东违约时,赔偿方式通常有以下几种情况:


首先,若租赁合同中有明确约定违约责任和赔偿方式的,房东应按照合同约定进行赔偿。比如合同约定了具体的违约金数额,那么房东就需按此数额支付违约金。


其次,如果合同中约定的违约金数额不足以弥补租客的实际损失,租客可以要求房东根据实际损失继续赔偿。这里的实际损失包括因违约所造成的直接损失,例如租客为租赁该房屋而支出的搬家费用、重新寻找房源期间额外产生的住宿费用等;还包括合同履行后可以获得的利益,比如租客原本计划在租赁期内利用该房屋进行合法经营活动可能获得的预期收益等。


法律依据方面,根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。


另外,即使房东愿意支付违约金,租客也有权按照合同约定继续居住,要求房东继续履行合同。

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