买新房办理房本需要哪些材料和流程？
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购买新房后办理房本，是购房者获得房屋合法产权的重要步骤。下面为您详细介绍所需材料和办理流程。 首先，来了解一下办理房本所需的材料。 根据《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责。一般情况下，买新房办理房本需要以下材料： 第一，登记申请书。这是向不动产登记机构提出办理房本申请的书面文件，需要购房者填写相关信息。 第二，申请人、代理人身份证明材料、授权委托书。购房者本人需要提供身份证等有效身份证明。如果是委托他人办理，还需要提供代理人的身份证明以及授权委托书。 第三，相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书。比如购房合同，它是证明购房者合法取得房屋的重要依据；房屋全款发票，证明购房者已经按照合同约定支付了购房款项。 第四，不动产界址、空间界限、面积等材料。这些材料通常由开发商提供，用于确定房屋的具体位置和面积等信息。 第五，与他人利害关系的说明材料。例如，如果房屋存在抵押等情况，需要提供相关的说明材料。 第六，法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。 接下来，是办理房本的流程。 第一步，初始登记。开发商需要在交房后的一定时间内，将房屋的相关资料报送不动产登记部门进行初始登记。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 第二步，填写申请表。购房者在开发商处领取并填写《房屋所有权登记申请表》，填写完成后需要开发商签字盖章。 第三步，拿测绘图。测绘图是确定房屋面积的重要依据，购房者可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取。 第四步，缴纳公共维修基金、契税。这两项税费是办理房本必须缴纳的费用，缴纳方式可以咨询开发商或者当地的不动产登记部门。 第五步，提交申请材料。将前面准备好的材料一并提交给不动产登记部门。 第六步，领取房本。经过不动产登记部门审核通过后，购房者就可以按照通知的时间领取房本了。 总之，办理新房房本需要购房者仔细准备材料，按照规定的流程进行办理。如果在办理过程中遇到问题，可以及时咨询当地的不动产登记部门或者专业的律师。
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