question-icon 签订租赁合同需要注意哪些事项?

我打算租个房子,准备签租赁合同了,但不太清楚里面有哪些需要注意的点。比如租金怎么定合理,违约责任怎么写,还有其他一些条款要注意啥,生怕签了合同后出问题,所以想了解下签订租赁合同具体要注意些什么。
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在签订租赁合同时,有诸多重要事项需要注意。首先是合同主体方面。要明确合同双方的身份信息,对于出租方,要核实其是否拥有对租赁物的合法出租权。如果是房屋租赁,需查看房产证,确认出租方是产权人或者有产权人的授权。这一点在《中华人民共和国民法典》中有相关规定,合同的订立需要双方具备相应的民事行为能力和权利能力。 其次是租赁物的条款。合同中要详细描述租赁物的情况,如租赁房屋的话,要写明房屋的地址、面积、用途等信息。租赁物的用途也很关键,必须明确约定,承租方不能随意改变租赁物的用途。例如,租的商铺就不能随意改成居住用房。这是保障双方权益的基础,也符合民法典中关于合同内容明确性的要求。 再者是租金和支付方式。租金的金额要明确,支付方式(如现金、转账等)和支付时间(按月、按季等)也需要在合同中清晰约定。同时,要注意是否有租金调整的条款,若有,要明确调整的条件和幅度。这能避免在租金问题上产生纠纷,保障双方的经济利益。 然后是租赁期限。要明确租赁的起始和结束日期,以及是否有续租的选择权和续租的条件。对于续租,双方应提前协商并在合同中约定相关事宜,避免到期后出现不必要的麻烦。 最后是违约责任和争议解决方式。合同中要明确双方在违约情况下应承担的责任,比如承租方逾期支付租金、出租方提前收回租赁物等情况的违约责任。争议解决方式可以选择协商、仲裁或者诉讼,要在合同中约定清楚,以便在出现纠纷时能够及时有效地解决。

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