房贷提前还款的违约金是多少？

房贷提前还款违约金的数额，不同银行以及不同贷款合同约定都有所不同。

首先，什么是违约金呢？简单说，就是在借贷款双方的合同里共同认可的条款，如果借款方在指定时间内提前还清全部或大部分贷款，就得按约定支付一笔钱作为违约金 。

常见的违约金计算方式有这几种：按提前还款金额的一定比例收取，或者按提前还款时未结余额的百分比计算（一般是2%到5%）；也有规定按若干个月份的利息收取。而且最高违约金会受到合同或法律的约束。

下面看看部分常见银行的情况：

- 工商银行：贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的5％；满一年后提前还款，不收取任何违约金。

- 招商银行：贷款不满一年提前还款，收取至少相对于实际还款额3个月的利息；满一年后提前还款，收取至少实际还款额1个月的利息。

- 农业银行：贷款不满一年提前还款，按照本金×月利率收取（月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数 ）；满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金；如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。

- 中国银行：贷款不满一年提前还款，收取最高不超过6个月利息的违约金（按照提前还款日的贷款利率计算）；满一年后提前还款，不收取任何违约金。

- 建设银行：贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的3％；满一年到两年后提前还款，收取2％；满两年到三年提前还款，收取1％ 。

相关法律规定，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在房贷提前还款这件事上，如果违反了贷款合同里关于提前还款的约定，就需要承担支付违约金这种违约责任。

不过，虽然银行有大致规定，但最终还是以你和银行签订的贷款合同为准。所以，如果打算提前还款，一定要仔细查看贷款合同中有关提前还款的条款，或者直接向贷款银行咨询，了解清楚自己提前还款是否需要交违约金以及具体金额 。

相关概念：

实质性的提前还款：各贷款机构对实质性的行为有不同的标准，但一般是指在12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。