question-icon 房贷提前还款的违约金是多少?

我贷了款买房子,现在手里有点余钱,就想着能不能提前把房贷还上,能少点利息也是好的。但听说提前还房贷可能要交违约金,我不太清楚具体要交多少。想问问大家,一般房贷提前还款的违约金是怎么算的呀?有没有什么标准?
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房贷提前还款违约金的数额,不同银行以及不同贷款合同约定都有所不同。 首先,什么是违约金呢?简单说,就是在借贷款双方的合同里共同认可的条款,如果借款方在指定时间内提前还清全部或大部分贷款,就得按约定支付一笔钱作为违约金 。 常见的违约金计算方式有这几种:按提前还款金额的一定比例收取,或者按提前还款时未结余额的百分比计算(一般是2%到5%);也有规定按若干个月份的利息收取。而且最高违约金会受到合同或法律的约束。 下面看看部分常见银行的情况: - 工商银行:贷款不满一年提前还款,收取提前还款额的5%;满一年后提前还款,不收取任何违约金。 - 招商银行:贷款不满一年提前还款,收取至少相对于实际还款额3个月的利息;满一年后提前还款,收取至少实际还款额1个月的利息。 - 农业银行:贷款不满一年提前还款,按照本金×月利率收取(月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数 );满一年后提前还款,只要之前没有任何提前还款记录,则不收取违约金;如已采取过提前还款的,一年之后再申请者,也不收取违约金。 - 中国银行:贷款不满一年提前还款,收取最高不超过6个月利息的违约金(按照提前还款日的贷款利率计算);满一年后提前还款,不收取任何违约金。 - 建设银行:贷款不满一年提前还款,收取提前还款额的3%;满一年到两年后提前还款,收取2%;满两年到三年提前还款,收取1% 。 相关法律规定,《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在房贷提前还款这件事上,如果违反了贷款合同里关于提前还款的约定,就需要承担支付违约金这种违约责任。 不过,虽然银行有大致规定,但最终还是以你和银行签订的贷款合同为准。所以,如果打算提前还款,一定要仔细查看贷款合同中有关提前还款的条款,或者直接向贷款银行咨询,了解清楚自己提前还款是否需要交违约金以及具体金额 。 相关概念: 实质性的提前还款:各贷款机构对实质性的行为有不同的标准,但一般是指在12个月内,借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。

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