启东市农村房屋拆迁补偿标准是什么？

启东市农村房屋拆迁补偿标准涉及多个方面。

首先是补偿方式，常见的有货币补偿和产权置换。货币补偿就是通过专业评估机构对被拆迁房屋进行估价，得出补偿金额。这里有三种法定评估依据：市场评估价，就是被拆迁房屋在房地产市场的价格，由专业估价机构按照规定流程评估得出；商品房交易均价，是同区域同类型普通住宅商品房交易的平均价格，相关部门会定期汇总公布；重置价，是用估价时点的建筑材料和技术，按照当时价格水平，建造出与被拆迁房屋功能效用相同的全新建筑物的正常价格。这三种价格在不同情况下分别适用。产权置换根据评估方法不同，分为价值标准产权置换（对被拆迁房屋产权价值评估后，用新建房屋产权等价置换）和面积标准产权置换（以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换）。

在具体补偿项目上，农村宅基地房屋补偿方面，目前因国家在制定新的集体土地和房屋征收拆迁补偿标准，仍按现行法律法规执行，宅地地上房屋仅作为附着物补偿。大致补偿项目有：宅基地补偿费；房屋补偿费及装修费；安置费和搬迁费；困难补助和奖励；房屋内各项家电移机补偿；非住宅房屋营运损失补偿等。农用地征收补偿中，土地补偿费计算方式是各政府制定的区片价乘以被征收土地面积，未利用地按区片价的60%执行；如果是国家工程征收，未出台细则的，一般按被征收耕地前三年平均年产值16倍支付，且土地补偿费原则上20%归村集体，80%归承包人。安置补助费一般和土地补偿费合并按30倍计算，分开算的话按被征收耕地前三年平均年产值14倍，专款用于补助需安置人员。青苗补偿费按征地时当季作物产值计算，地上附着物补偿费由当地政府出具标准，这两项归土地承包者或附着物所有者。

另外，启东农村拆迁还有特别规定，货币补偿安置评估价有30%补贴购房；非住宅按被拆迁房屋评估价的20%给予购房补贴。

相关法律依据：虽然没有专门针对启东市农村房屋拆迁补偿的特定法条，但整体遵循我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，比如在评估、补偿原则等方面都有相关法律规范作为支撑。

相关概念：

市场评估价：是对被拆迁房屋房地产市场价格的评估，反映其在市场中的价值。

商品房交易均价：同区域同类型普通住宅商品房交易的平均价格，用于参考房屋价值。

重置价：按照当前建筑材料、技术和价格水平，重新建造相同功能效用建筑物的价格。

区片价：政府根据不同区域制定的土地征收价格。