不动产房屋产权属性有哪些？

不动产房屋产权属性是一个重要的概念，它关乎着房屋所有者的各项权益和房屋的使用、处置等多方面情况。下面我们来详细了解一下不动产房屋产权的属性。首先，从权利性质角度来看，不动产房屋产权具有物权属性。物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。《中华人民共和国民法典》物权编明确规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着，房屋产权经过登记后，产权人对房屋拥有直接支配的权利，他人不得随意干涉。比如，产权人可以自主决定房屋的居住、出租等使用方式。其次，不动产房屋产权具有排他性属性。这就好比一个人拥有了某套房屋的产权，那么其他人就不能再对这套房屋主张相同的权利。在法律上，如果出现其他人侵犯房屋产权的情况，产权人可以依据法律规定维护自己的权益。例如，他人未经允许擅自进入房屋居住，产权人可以通过法律途径要求其搬离。再者，从权益范围方面，不动产房屋产权包含了占有、使用、收益和处分的权利。占有权是指产权人对房屋实际控制的权利，这是行使其他权利的基础。使用权则是产权人按照房屋的性能和用途进行利用的权利，比如自住或者用于商业经营等。收益权是指产权人通过房屋获得经济利益的权利，常见的如出租房屋获取租金。处分权是产权人对房屋进行处置的权利，包括买卖、赠与等。《民法典》合同编中对于房屋买卖、租赁等合同的规定，就是在保障产权人这些权益的实现。另外，不动产房屋产权还具有期限性属性。不同性质的土地上建造的房屋，其产权期限有所不同。例如，居住用地的使用年限一般是70年，商业用地是40年等。虽然《民法典》规定住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理，但对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。这表明产权期限对房屋产权人有着重要的影响，涉及到后续的权益保障和费用问题。总之，了解不动产房屋产权的这些属性，对于房屋产权人来说至关重要，它有助于我们正确行使自己的权利，同时也能在遇到问题时，依据法律规定维护自己的合法权益。