房地产企业变更股东需要缴纳哪些税？

房地产企业变更股东时，通常涉及到的税种主要有印花税和个人所得税（如果股东是自然人）或者企业所得税（如果股东是企业）。

首先是印花税。根据《中华人民共和国印花税法》规定，产权转移书据属于印花税的应税凭证，其中就包括公司股权的转让。房地产企业股东变更，股权发生转移，需要按照股权转让合同所载金额的万分之五缴纳印花税。例如，股权转让金额是100万元，那么印花税就是100万×0.05% = 500元。而且，印花税是交易双方都需要缴纳的。

如果股东是自然人，还涉及个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，个人转让股权，以股权转让收入减除股权原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按“财产转让所得”缴纳个人所得税，税率为20%。比如，股东当初投入成本是50万元，转让股权获得了80万元，合理费用为2万元，那么应纳税所得额就是80 - 50 - 2 = 28万元，需要缴纳的个人所得税就是28万×20% = 5.6万元。

要是股东为企业，就要缴纳企业所得税。按照《中华人民共和国企业所得税法》规定，企业转让股权取得的收入属于转让财产收入，应计入企业的应纳税所得额，缴纳企业所得税。企业所得税的税率一般为25%。不过，企业在计算应纳税所得额时，可以扣除与取得收入有关的、合理的支出。比如企业转让股权时发生的相关费用等。同时，符合条件的小型微利企业，还可以享受相应的税收优惠政策。