租的房子不是房东的,租赁方应该赔给我吗?
我租了一套房子,后来才发现房东并不是房 子的真正主人。现在我担心自己的权益受损,不知道这种情况下租赁方是否应该对我进行赔偿。具体想了解在不同情形下,赔偿责任是如何界定的。
张凯执业律师
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要确定租的房子不是房东的情况下租赁方是否应该赔偿,需要分不同情况来看:
首先,如果房东(即承租人)经过房屋真正所有权人(即出租人)的同意进行转租,那么该转租行为是有效的,承租人和出租人之间的租赁合同继续有效。在这种情况下,若你作为次承租人在租赁过程中没有遭受因房屋权属问题导致的损失,比如房屋被真正房主收回导致你无法继续居住等,一般不存在赔偿问题。但如果因为你的原因对租赁房屋造成损坏,根据《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失,此时房东(承租人)需要向真正房主承担赔偿责任,可能也会影响到你与房东之间的租赁关系。
其次,如果房东未经房屋真正所有权人同意擅自转租,那么真正的房主有权解除与房东的租赁合同。一旦合同被解除,你作为次承租人可能会面临无法继续租赁房屋的情况。此时,你可以根据具体情况向房东主张赔偿。因为房东在没有获得授权的情况下将房屋转租给你,导致你遭受了损失,比如已经支付的租金无法继续使用租赁房屋等。不过,如果在你租赁期间,你对房屋造成了损坏,你也需要承担相应的赔偿责任。
最后,如果是因为租赁房屋的权属不明,并且非因你的原因致使房屋无法使用的,根据《民法典》第七百二十四条规定,租赁物权属有争议 且非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同。这种情况下,你有权解除与房东的租赁合同,并要求房东退还剩余租金、押金等相关费用,房东应当承担相应的赔偿责任。
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