办营业执照租赁房产有什么规定吗？

在办理营业执照时，使用租赁房产是常见的情况。下面为您详细介绍相关规定和要求。

首先，明确一下基本概念。营业执照是企业、个体工商户等市场主体准许从事营利性经营活动的凭证，而租赁房产就是通过签订租赁合同，在一定期限内获得房屋的使用权。

从法律规定来看，依据《个体工商户条例》第八条，申请登记为个体工商户，应当向经营场所所在地登记机关申请注册登记。申请人应当提交登记申请书、身份证明和经营场所证明。对于租赁房产作为经营场所的情况，经营场所证明通常就是有效的租赁合同。

在租赁合同方面，它需要包含一些必要的信息。一般来说，要明确租赁双方的姓名、名称和住所，房屋的具体位置、面积、用途，租赁期限，租金及其支付方式等内容。这些内容不仅是租赁合同有效的关键要素，也是办理营业执照时登记机关可能会审查的要点。

此外，有些地方可能还要求提供房东的产权证明复印件等材料，以确保该房产的合法性和租赁的有效性。同时，要注意租赁合同的期限，有些登记机关可能会要求租赁合同的剩余期限满足一定时长。

如果在租赁的是特殊性质的房产，比如商住两用、住宅改商用等，可能还需要额外的手续。例如，将住宅改变为经营性用房的，除提交住所使用证明外，还应当提交《住所（经营场所）登记表》及所在地居民委员会（或业主委员会）出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。