农村征地拆迁如何进行赔偿?

家里在农村,最近听说要征地拆迁了,心里特别没底,不知道到底能赔多少钱,也不清楚是按照什么规则来赔的。想了解一下,农村征地拆迁到底是怎么赔钱的,都有哪些赔偿的方式和标准,希望能心里有个谱。
张凯执业律师
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在农村征地拆迁中,赔偿方式主要有以下几种:


首先是货币化补偿,简单来说,就是通过法定程序,找专业评估机构对被拆迁房屋仔细估价,得出一份有法律效力的补偿金额清单,然后直接给被拆迁人相应的钱。


其次是产权置换。根据评估方法不同,又分为价值标准产权置换和面积标准产权置换。价值标准产权置换,是先科学评估被拆迁人房屋的产权价值,再用新建房屋产权来等价交换;面积标准产权置换,则是以房屋建筑面积为基准,在应安置面积范围内,不计算差价进行异地房产置换。此外,还有货币补偿与产权置换相结合这种特殊方式。由于一些客观因素,单纯货币补偿或产权置换可能无法妥善解决问题,这种结合方式就出现了。


相关法律规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府还应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励 。


具体补偿项目方面,一般有房屋补偿费(房屋重置费),这是用来补偿被拆迁房屋所有权人的损失,按照被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;周转补偿费,是补偿被拆迁房屋住户临时居住的不便,按照临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月补贴;奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利,比如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,具体标准由当地人民政府根据实际情况和国家有关法律政策确定。计算公式为:房屋拆迁补偿价 = 宅基地区位补偿价×宅基地面积 + 被拆迁房屋重置成新价。


相关概念:

货币化补偿:通过法定程序和专业评估确定补偿金额,以货币形式支付给被拆迁人。

产权置换:用新建房屋产权与被拆迁房屋产权进行交换的补偿方式,分为价值标准和面积标准两种形式。

房屋补偿费:对被拆迁房屋所有权人损失的补偿,根据房屋结构和折旧程度计算。

周转补偿费:补偿被拆迁房屋住户临时居住不便的费用。

奖励性补偿费:鼓励被拆迁住户积极协助拆迁或放弃部分权利的补偿费用。

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