二手房买卖有哪些注意事项及风险防范措施？

在二手房买卖中，有诸多需要注意的事项以及风险防范措施。

首先，要注意核实产权情况。产权归属至关重要，在签署房屋买卖合同前，一定要去房地产交易中心核实房屋产权归属，查看是否存在抵押、受司法限制等情况。依据相关法律，抵押房产交易存在诸多麻烦，而受司法限制的房产是不允许转让的。比如，如果购买了抵押房产，后续可能面临债务纠纷等问题。同时，要核实是否存在房产登记簿未列明的房屋共有权人，要求全部共有权人共同签字同意出售房屋。因为共有房产未经全部共有人同意擅自出售，可能导致合同无效。

其次，实地查看房产现状也很关键。要求卖方提供房屋产权证，核实房屋所有权证书中的权属人与卖房人是否一致。在现场看房时，要查明该房产是否存在产权共有人，是否存在出租、抵押、查封等限制条件。若存在出租情况，依据“买卖不破租赁”和“承租人优先购买权”原则，买方应要求卖方在转让房屋时终止租赁合同或将长租期变更至可接受的短租期，同时要求卖方提供承租人出具的自愿放弃优先购买权的书面声明。若存在抵押情况，买方应要求卖方在签订合同前完成房屋解押事宜；若存在查封情况，要在签约前完成解封，以确保交易顺利进行。

再者，合同签订环节需谨慎。要明确双方违约责任，房产交易复杂且金额大，易出现违约行为。在签署合同时应写清双方责任、权利以及违约金的偿付金额和时间，遵循责权利对等原则。同时，标明付款过户时间，明确买方付款时间和房产过户时间，逾期则按违约责任执行。另外，注明费用交接时间，明确水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间，这对于清晰划分责任很重要。对于通过经纪公司交易的，要有代理费明细单，明确代理费用途，防止信息不对等损害消费者利益。若遇到合同条款不明确或需进一步约定时，要学会使用补充协议，将双方意思写明，减少后续麻烦。

最后，关于风险防范。在物权实现（过户）方面，合同中应尽量缩短房产过户时间，降低诸如一房二卖等导致物权无法实现的风险。我国不动产转让以登记为物权变动效力，可约定采取“预告登记”的方式避免一房二卖风险。在交易风险防范上，交易前要查看卖房给中介公司的委托协议，确保中介公司真实性；交付定金时要求中介公司出具卖家委托其收取定金的委托书，并索要盖有中介公司印章的收据；交定金前要清楚房屋真实情况。贷款购房的话，要充分考虑贷款额度、年限等问题，选择正规担保公司，办理贷款前确保自身征信良好等。