question-icon 企业拆迁可以获得的补偿有哪些?

我经营着一家企业,最近听闻企业所在地要拆迁。我不太清楚在企业拆迁过程中,我们能获得哪些方面的补偿。希望了解一下具体的补偿项目和类别,心里好有个底,提前做好应对准备。
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answer-icon 共1位律师解答

企业拆迁可以获得多方面的补偿。首先是拆迁资产的补偿费,这包括土地、房屋等建筑物和地上附着物,以及因搬迁导致损失的机器设备费用。土地补偿方面,如果是租赁国有土地,虽法律在租赁关系因拆迁终止的利益计算上无明确规定,但国有土地使用权回收规定给予适当补偿;房屋建筑物补偿一般以房产登记建筑面积为准,无房产证因历史原因无法办理的,可按实际测量,由双方共同委托评估公司确定价值;机器设备按是否可搬迁分两类补偿,可搬迁的有实物损失和功能性损失费用,不可搬迁的按重置成新价补偿。 其次是停产停业损失补偿,根据实际情况,既包含实际经营损失,也可酌情考虑预期经营损失,不过这部分在实践中差异较大。 再者是搬迁临时安置补偿费,涵盖搬迁前期费用、搬迁中停工费用、机器设备调试修复费用、物资的拆卸包装运输费用,以及解聘员工补偿费等。对于可搬迁设备的搬迁和安装费应予以补偿,解聘员工则结合劳动合同与劳动法规定补偿。 最后还有基于拆迁政策发生的奖励,像速迁费、拆迁奖励等,金额大小可由拆迁方确定或双方协商。 相关法律依据为《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第一款规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。总之,企业遇到拆迁时,了解这些补偿项目能更好维护自身权益。

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