商品房买卖网签并备案是什么意思？

商品房买卖网签并备案，是在商品房交易过程中的两个重要步骤。

首先来说网签，简单讲就是房地产开发商和购房者签订合同后，要到网上签约系统进行登记处理。这就好比在一个公开的平台上，再走一次在线交易程序。在这个过程中，会在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约，并公布在网上，同时还会给个网签号，方便购房者通过网签号在网上查询相关信息。网签主要作用是让房地产交易更加透明化，有效防止“一房多卖”等情况发生，保障购房者权益。

而备案呢，依据我国建设部颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门或土地管理部门办理登记备案手续 。备案具有更强的法律效力，意味着该交易在政府部门有了正式的记录。

网签和备案虽然都能防止一房多卖，但二者有区别。网签没有备案的法律效力，只是起到备案的管理效果，办理好网签后，要想实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。一般是先进行网签，之后再进行备案，备案完成后，房产买卖才正式生效。

相关概念：

网签：在住宅建设委员会申请，在网上公布，在公开平台上再走一次在线交易程序，使交易流程透明化的操作。

备案：依据相关法规，开发企业在规定时间内持商品房预售合同向相关管理部门办理的登记手续。