房租一年合同没到期就搬走了会怎么样?

我和房东签了一年的租房合同,但因为工作调动要去别的城市,没办法继续住下去了。现在很担心搬走会有不好的后果,想知道具体会面临哪些情况,比如押金能不能退,要不要付违约金之类的。
张凯执业律师
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当房租一年合同没到期就搬走,通常会产生以下几种情况:


首先,从法律角度看,这种行为一般构成违约。因为依法成立的房屋租赁合同受法律保护,双方当事人需要按照约定履行合同内容,不能随意不履行或者增设减少权利义务,没到期就搬走违反了合同约定。


其次,关于押金方面。通常租赁双方在签署的租赁合同中会设定押金条款。在合同有效期内没有完成租赁,押金基本会被视为无法退还的款项,这部分金额可理解为违约成本。因为根据租赁协议,未能履行合同义务的一方应当承担相应的履约责任和经济损失。


再者,违约金问题。若租房合同双方当事人在合同中约定了违约金事项,那么租客提前解除租赁合同属于违约,应当根据合同条款承担违约金。这是对房东因租客提前解约可能遭受损失的一种经济补偿方式。


最后,如果租客决定不再续租房屋,正确的做法是首先与房东取得联系,详细表述终止租赁的考虑,并阐明撤离原因。接着,跟房东共同商议如何妥善解除租赁关系,从而实现承租人的退出。


法律依据是《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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