房产抵押办理需要什么手续？

办理房产抵押，一般需要经过以下手续：

首先是提交贷款申请：贷款申请人要向银行等相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，并递交相关证明材料，比如身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等。这一步是开启整个抵押流程的基础，银行需要通过这些材料初步了解申请人的基本情况。

其次是房屋评估：相关房屋评估部门会对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。这时，贷款申请人要提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果是以他人房产作抵押，那就还需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。银行要依据评估结果来判断能给申请人贷出多少钱。

然后是签署合同与办理抵押登记：经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求，银行就会出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。抵押登记是非常重要的一步，它能保障抵押权的合法有效。《房屋登记办法》第四十三条规定，申请抵押权登记，应当提交相关材料。这其中包括《房屋权证》原件、《国有土地使用证》原件、主债合同原件（如借款合同） 、房地产评估报告等。

最后是贷款发放与还款：抵押登记手续办理完成后，银行将正式发放贷款。抵押贷款人要按抵押合同定期归还贷款本息。当在规定的年限内还清贷款本息后，就办理撤贷手续。

不同情况所需材料会有差异，比如现房抵押，需要房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）、房屋所有权证、土地使用权证复印件（验原件）等；期房抵押，则需要购房预售合同、与银行签订购房借款合同等材料。

相关概念：

房屋登记办法：是为了规范房屋登记行为，维护房地产交易安全，保护权利人的合法权益制定的办法，对房屋登记的各项流程和要求做了详细规定。

抵押登记：是指抵押权人向法律规定的有关部门将其在特定物上所设定的抵押权的事项予以记载的事实，通过登记能让抵押权具有公示效力，保障抵押权人权益。