法拍房对方不配合过户该怎么办?

我买了套法拍房,现在到了过户阶段,可原房主就是不配合。我实在不知道该怎么处理这个事情了,想问问遇到这种情况在法律上有什么办法可以解决呢?
张凯执业律师
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当购买法拍房后对方不配合过户时,您不用过于着急,法律上是有相应解决办法的。首先,我们要理解几个重要的法律概念。法拍房是指遭法院强制执行拍卖的房屋,法院在执行过程中依法对房屋进行拍卖,竞拍成功后,竞拍人就获得了房屋的合法权益。


根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十七条规定,人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,除有依法不能移交的情形外,应当于裁定送达后十五日内,将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的,强制执行。这意味着,一旦您竞拍成功法拍房并拿到法院的裁定书,就有权利要求对方移交房屋并配合过户。


如果对方不配合过户,您可以采取以下步骤。第一步,先尝试与对方沟通协商,向其说明不配合过户的法律后果。很多时候,对方可能是存在误解或者有其他顾虑,通过沟通可以解决问题。


若沟通协商无果,第二步,您可以凭借法院出具的拍卖成交裁定书和协助执行通知书,到房屋所在地的不动产登记机构申请办理过户手续。不动产登记机构会依据法院的文书为您办理过户,不需要原房主的配合。


第三步,如果在申请过户过程中仍然遇到阻碍,您可以向执行法院反映情况,申请法院强制执行。法院有权采取强制手段,要求相关部门协助办理过户手续,保障您的合法权益得以实现。总之,通过合法的途径和程序,您最终可以完成法拍房的过户。

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