农村房产证跟实际面积不一致怎么办?
我家农村房子房产证上的面积和实际面积不一样,房产证上面积小。现在涉及到一些权益问题,比如之后拆迁补偿可能按证上面积算,我担心会吃亏。我想知道这种情况该怎么处理,有什么办法能解决这个面积差异的问题呢?
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当农村房产证与实际面积不一致时,需要分情况进行处理。 首先,要明确产生面积不一致的原因。有可能是当初测量登记时出现误差,也可能是后期房屋进行了合法扩建但未及时办理产权变更登记等。 对于测量误差导致的情况,如果是因为当初测量不精准,根据《不动产登记暂行条例》规定,权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。也就是说,你可以向当地的不动产登记机构提出更正申请。一般需要提交相关的证明材料,比如房屋的原始建造图纸、实际测量报告等能证明实际面积的文件。登记机构在收到申请后,会对提交的材料进行审核。如果审核通过,就会对房产证上的面积进行更正。 若是后期合法扩建但未办理变更登记的情况,依据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城乡规划法》等相关规定,合法扩建房屋需要经过相关部门的审批。若你的扩建是符合规定的,你要先补办相关的审批手续,然后再凭审批文件等材料到不动产登记机构办理产权变更登记,将房产证上的面积更新为实际面积。 不过,如果实际面积超出部分属于未经合法审批的违建,这种情况下就比较复杂了。按照相关法律规定,违建部分可能会面临被拆除等处理。你需要积极与相关部门沟通,看是否有机会通过补办手续使其合法化,若无法补办,就只能按照合法面积来确定产权情况。

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