法拍房以后出现纠纷该怎么办?

我买了一套法拍房,入住后却遇到了一些麻烦事儿。原房主遗留的债务问题好像影响到了我,还有一些不明身份的人声称对房子也有权益。我现在很迷茫,不知道该怎么维护自己的权益,想了解下具体有哪些有效的解决办法。
张凯执业律师
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法拍房出现纠纷后,有以下几种常见的解决办法:


首先是协商解决。尝试与相关方,比如卖方进行友好协商,看是否能够达成双方都能接受的解决方案。这是一种较为温和且成本较低的方式,若能协商成功,可以快速解决问题,避免后续的繁琐程序。


若协商无法达成共识,还可以选择申请仲裁或提起诉讼。仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。不过需要注意的是,申请仲裁的前提是双方在合同中有仲裁条款或者事后达成了仲裁协议。如果没有相关约定,则可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。


在具体的法律救济措施上,根据不同的纠纷情况,购房者有权要求解除合同、收回已经支付的购房款等。例如,如果发现房屋存在严重的质量问题或者与拍卖时的描述严重不符,影响到了自己的居住和使用,就可以通过法律途径要求解除合同并要求返还购房款。


从法律依据来看,根据《民法典》第四百一十条规定,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。也就是说,在法拍房的相关纠纷中,如果涉及到债务和抵押权的问题,可以依据此条法律规定来维护自己的权益。


另外,如果对法院拍卖房屋持有异议,可以以书面形式向法院提交相关争议。人民法院应当在接收到书面争议之后,于十五个工作日内完成调查与审核工作。

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