卖房出现了纠纷该怎么办？

当卖房出现纠纷时，有以下几种常见的解决办法：

**协商解决**：这是最理想的方式。买卖双方在平等、友好的基础上，就纠纷问题进行沟通和协商，各自作出一定的让步，以达成双方都能接受的解决方案。这种方式高效且节省成本，能够最大程度地保持双方的合作关系。

**调解处理**：如果协商无法解决纠纷，当事人可以请求相关机构进行调解。比如房地产行业管理部门、消费者权益保护协会或其他合适的中介组织等。这些第三方机构会在公平公正的原则下，协助双方化解矛盾，促使双方达成协议。

**仲裁裁决**：若当事人在购房合同中事先约定了仲裁条款，或者在纠纷发生后达成了仲裁协议，那么就可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁委员会会依据相关法律法规和事实进行裁决，仲裁结果具有终局性，对双方均有约束力。

**法律诉讼**：如果上述方式都无法解决问题，当事人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会按照法定程序，对案件进行审理，并依据相关法律和事实作出判决。法律依据主要是《民事诉讼法》等相关法律法规，它为诉讼程序和判决结果提供了法律支撑。

在选择解决途径时，当事人应根据具体情况进行权衡，选择最适合自己的方式。