租赁房屋遇到“二房东”该怎么办？
共1位律师解答
当我们租赁房屋时遇到“二房东”，首先要搞清楚什么是“二房东”。“二房东”指的是先从原房东那里租下房子，然后再将房屋转租给他人的人。在这种租赁关系中，涉及到诸多法律问题和风险。 从法律规定来看，《中华人民共和国民法典》第七百一十六条明确规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。这就意味着，如果“二房东”转租房屋是经过原房东同意的，那么转租行为是合法有效的；但如果未经同意，原房东有权解除和“二房东”的租赁合同，这就可能导致你面临无法继续居住的局面。 当遇到“二房东”时，你可以采取以下措施来保障自己的权益。第一步，核实“二房东”是否有转租权。你可以要求“二房东”出示原房东同意转租的书面证明，比如同意转租的声明或者在原租赁合同中有相关转租条款。如果“二房东”无法提供，你就要谨慎考虑是否继续租赁该房屋。 第二步，查看“二房东”与原房东的租赁合同。了解原租赁合同的租赁期限、租金支付方式等重要条款。因为你的租赁期限不能超过“二房东”剩余的租赁期限，如果超过，超过部分可能是无效的。同时，你还可以了解租金的标准，防止“二房东”恶意抬高租金。 第三步，签订详细的租赁合同。在与“二房东”签订租赁合同时，要明确双方的权利和义务。合同中应包括租赁期限、租金金额、支付方式、房屋用途、维修责任等内容。同时，要注明如果因“二房东”的原因导致你无法正常使用房屋，“二房东”应承担的违约责任。 第四步，留存相关证据。在租赁过程中，要注意留存与“二房东”的聊天记录、支付凭证等证据。如果之后出现纠纷，这些证据可以帮助你维护自己的合法权益。 如果在租赁过程中，原房东以“二房东”未经同意转租为由要求你搬离，你可以向“二房东”主张违约责任，要求其退还已支付的租金和押金，并赔偿你的损失。如果协商不成，你可以通过向人民法院提起诉讼的方式来解决纠纷。总之，在租赁房屋遇到“二房东”时，一定要谨慎行事，通过合法的途径来保障自己的权益。
大家都在问 
立即联系