搬迁和拆迁哪个补偿多?

我家这边因为城市建设规划,涉及到房屋变动,有的说是搬迁,有的说是拆迁。我不太清楚这两者在补偿上具体有啥区别,到底哪个能拿到更多补偿呢?想了解下相关的标准和具体情况。
张凯执业律师
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搬迁和拆迁的补偿金额并没有一个绝对的标准,具体哪个补偿多需要根据实际情况判断,以下为你详细分析:


首先,从概念上看,拆迁是指取得拆迁许可的单位,依据城市建设规划要求和政府批准的用地文件,依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物,将该范围内的单位和居民重新安置,并对其所受损失予以补偿的法律行为。而搬迁如果是政府行为导致的,可以等同于拆迁;若是个人原因引发的搬迁,则与拆迁不同,通常无法获得类似拆迁的补偿。


其次,在补偿标准方面:

- 拆迁补偿:一般包括房屋补偿费(用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,按平方米单价计算)、周转补偿费(以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴)、奖励性补偿费(用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利)等。拆迁补偿根据土地性质可分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿两种。补偿方式主要有货币补偿、产权置换和结合型补偿。货币补偿是由专业评估机构对被拆迁房屋进行估价生成补偿金额;产权置换即产权调换,有两种置换方式;结合型补偿则既给货币补偿又给产权置换。例如,某地进行城市建设拆迁,对被拆迁房屋进行评估后,按照评估价值给予货币补偿,或者提供新的安置房屋进行产权置换。

- 搬迁补偿:若为政府主导的搬迁(等同于拆迁情况),补偿与拆迁类似;若为个人行为的搬迁,则无法获得这些政策性补偿,可能仅涉及个人因搬迁产生的一些实际费用,如搬运费等。


最后,在实际操作中,影响补偿金额的因素众多:

- 政策因素:不同地区的政策对搬迁和拆迁的补偿标准有所不同,某些地区可能对搬迁提供更多优惠政策。例如,有的地方为鼓励居民配合城市更新项目的搬迁,会给予额外的搬迁奖励金。

- 房屋价值:房屋的市场价值越高,补偿金额可能越多。比如,位于繁华地段、房屋装修及设施较好的房屋,其市场价值相对较高,在拆迁或政府主导搬迁时能获得更多补偿。

- 土地价值:土地用途和地理位置会影响土地价值,进而影响补偿金额。例如,商业用地的土地价值通常高于住宅用地,在拆迁时土地价值的补偿部分会有所差异。

- 居民意愿:居民选择货币补偿还是住房补偿也会影响最终补偿金额。


相关法律依据有《土地管理法》第二条规定,中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。《民法典》第二百四十三条规定,为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地,应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

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