北京作为我国的首都，人口众多，住房需求大。廉租房政策为住房困难的家庭提供了一定的保障。下面将详细介绍北京廉租房的申请条件。
收入条件
根据相关规定，申请家庭上年人均月收入连续一年需低于580元。具体来看，1人户家庭年收入要低于6960元，2人户低于13920元，并且申请家庭每增加1人，按增加6960元计算。例如，一个3人户家庭，其年收入应低于20880元（13920 + 6960）。这一条件是为了确保廉租房资源能够分配给真正经济困难、有住房需求的家庭。
资产条件
申请家庭的总资产也有明确限制。1人户家庭低于15万元，2人户低于23万元，3人户低于30万元，4人户低于38万元，5人户及以上低于40万元。比如，一个4口之家，其家庭总资产不能超过38万元。这样的规定是为了防止一些有较高资产却申请廉租房的情况出现，保障资源的合理分配。
住房条件
家庭住房人均使用面积需低于7.5平方米，且申请人和家庭成员5年内未出售或者转让过房产。例如，一个3口之家，其住房使用总面积不能超过22.5平方米（7.5×3）。若家庭成员在5年内有过房产出售或转让行为，则不符合申请条件。
特殊情形
具备下列情形之一的家庭可申请廉租房：
- 被拆迁：因城市建设等原因房屋被拆迁的家庭，如某老旧小区因城市规划需要进行拆迁改造，原住户符合其他条件的可申请廉租房。
- 有特殊病、重残人员：家庭成员中有患有重大疾病或重度残疾，导致家庭经济负担较重的。例如，家庭成员中有患有癌症等重大疾病，长期需要高额医疗费用支出的情况。
- 有60岁（含）以上人员：家庭中有60岁及以上老人，生活需要照顾且经济条件困难的。
- 居住市政府确定的解危排险范围内房屋：居住在存在安全隐患，被市政府确定为解危排险范围的房屋内的家庭。
另外，申请楼房配租的家庭人口应当在二人以上。
其他限制条件
- 年龄及婚姻限制：单身（含离异）申请人未满35周岁的不得进行廉租房申请，但经民政部门认定的社会救济、社会救助的孤儿除外；离婚不足2年的不得进行廉租房申请。例如，一位30岁离异且不符合孤儿救助认定的单身人士，暂时不能申请廉租房。
- 房产交易限制：在5年之内有住房转让行为且转让住房的建筑面积超过廉租住房保障面积标准的，不纳入保障范围。
- 拆迁补偿限制：领取城镇居民社会保障金的被拆迁人，在拆迁补偿中已按城市房屋拆迁管理实施办法规定政策获得补偿安置的不得进行廉租房申请。
- 车辆及房产建设限制：拥有轿车或经营性机动车的不得进行廉租房申请；兴建、购买商业用房或高标准装修现有住房的不得进行廉租房申请。例如，家庭购买了一辆轿车用于日常出行，即使其他条件符合，也不能申请廉租房。
- 户口挂靠限制：挂靠户口所挂靠的地址不存在或不是居住房屋的不得进行廉租房申请。
- 教育支出限制：出资安排子女出国留学或就读高收费学校的不得进行廉租房申请。
法律建议
- 准确准备材料：申请人应提前了解所需材料清单，如收入证明、资产证明、住房情况证明等，并确保材料的真实性和完整性。例如，收入证明需由所在单位或相关部门出具，加盖公章。
- 关注政策变化：廉租房政策可能会根据城市发展和实际情况进行调整，申请人要及时关注政策动态，以便在符合条件时及时申请。
- 如实申报信息：在申请过程中，要如实提供家庭收入、资产、住房等情况，不得隐瞒或虚报。一旦发现弄虚作假，将取消申请资格，并可能承担相应的法律责任。