赠与房产未变更登记，赠与人死亡，继承人能否撤销赠与

在现实生活中，房产赠与的情况较为常见，但有时会出现赠与房产未变更登记，赠与人就不幸死亡的情形，此时赠与人的继承人能否撤销赠与呢？这需要根据具体的法律规定和实际情况来判断。

相关法律条文规定

• 任意撤销权的限制：根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但是，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。也就是说，在一般情况下，赠与人在房产未变更登记，即房产所有权未转移之前，是可以撤销赠与的，但如果赠与合同经过公证或者具有公益、道德义务性质，则赠与人不能随意撤销赠与。
• 法定撤销权的情形：《民法典》第六百六十四条规定，因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。

实际案例分析

• 案例详情：张某生前曾与李某签订房屋赠与合同，约定将自己的一处房产赠与李某，但一直未办理房产变更登记手续。后来，张某不幸因意外事故去世。张某的继承人认为，房产尚未过户，所有权未转移，自己作为张某的继承人可以主张撤销赠与。李某则认为，赠与合同已经签订，张某应该履行合同义务，不能撤销赠与。双方因此产生争议，诉诸法院。
• 法院判决结果及理由：法院经审理认为，赠与行为中的“任意撤销权”是赋予赠与人的权利，在赠与人死亡后，其继承人并不当然享有该权利。因为赠与合同是赠与人与受赠人之间的合同关系，赠与人死亡后，合同的主体发生了变化。在这种情况下，除非存在法定的撤销事由，如受赠人的违法行为致使赠与人死亡等，否则继承人不能撤销赠与。在该案例中，不存在法定撤销事由，因此张某的继承人不能撤销赠与，李某可以根据赠与合同正常办理房产过户手续。

实用法律建议

• 对于赠与人及其继承人而言：
  • 在签订赠与合同之前，应充分考虑各种因素，谨慎做出赠与的决定。如果担心未来可能出现变故，可以在赠与合同中明确约定相关的撤销条件和限制条款。
  • 如果赠与人在赠与房产后想要撤销赠与，应在房产变更登记之前，且符合法律规定的条件下及时行使撤销权。若赠与人死亡，其继承人应了解自己是否享有撤销权，以及行使撤销权的条件和期限，避免因不了解法律规定而做出错误的决策。
• 对于受赠人而言：
  • 在接受房产赠与后，应及时与赠与人办理房产变更登记手续，以确保自己的合法权益。如果赠与人拒绝办理或者拖延办理，受赠人可以通过法律途径维护自己的权益。
  • 受赠人应遵守法律法规和赠与合同的约定，不得有违法行为或者损害赠与人利益的行为，否则可能导致赠与被撤销。

总之，赠与房产未变更登记，赠与人死亡后，继承人能否撤销赠与需要根据具体情况进行判断。在涉及房产赠与的问题时，各方当事人都应了解相关的法律规定，谨慎行事，以避免不必要的法律纠纷。