一、烂尾楼是否属于经济纠纷
烂尾楼所引发的纠纷通常属于民事范畴，是一种典型的民事法律纷争，其中涉及众多经济纠纷方面的问题。
从法律角度来看，在烂尾楼处理过程中引发的各类争议，主要围绕合同纠纷、损害赔偿责任以及行政处罚等多个方面展开。例如，建设工程合同纠纷在烂尾楼相关纠纷中占据相当大的比重。这其中涉及到建设工程施工合同纠纷，比如开发商与建筑施工方在工程进度、工程质量、工程款支付等方面出现分歧；建设工程价款优先受偿权纠纷，当工程烂尾后，施工方为保障自身工程款的获取可能会主张优先受偿权；还有分包合同纠纷，即分包商与总包商或开发商之间因分包工程的相关事宜产生矛盾；以及监理合同纠纷、装饰装修合同纠纷等多种类型的争议。这些都体现了烂尾楼问题中经济纠纷的特性。
二、实际案例分析
曾有一个房地产开发项目，开发商在建设过程中因资金链断裂导致工程烂尾。众多购房者已支付了购房款，却面临无法按时收房的困境。同时，施工方也因开发商拖欠工程款而停止施工。在此案例中，购房者与开发商之间存在购房合同纠纷，购房者有权要求开发商按照合同约定交付房屋或者退还购房款并承担相应的违约责任。施工方与开发商之间则存在建设工程施工合同纠纷，施工方可以依据合同和法律规定，主张工程款及相应的利息，并在符合条件的情况下主张建设工程价款优先受偿权。
三、烂尾楼纠纷的处理方式及法律依 据
- 协商
协商是解决烂尾楼纠纷最基本、最常用的方式。当事人可以自行协商，也可以在有关部门或第三方调解机构的主持下进行协商。例如，购房者可以联合起来与开发商进行沟通，要求开发商制定复工计划、明确交房时间等。在协商过程中，各方应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，依据相关合同和法律规定进行协商。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
- 调解
调解是指在第三方调解机构的主持下，通过说服、劝导等方式，促使当事人达成和解协议。调解机构可以是消费者协会、房地产管理部门等。调解具有灵活性和高效性的特点，能够较快地解决纠纷。
法律依据：《中华人民共和国人民调解法》第二条规定，本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。
- 仲裁
如果当事人在合同中约定了仲裁条款，那么当发生烂尾楼纠纷时，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有终局性，对 双方当事人均有约束力。
法律依据：《中华人民共和国仲裁法》第二条规定，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
- 诉讼
如果协商、调解不成，且没有仲裁条款的情况下，当事人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。通过司法途径解决纠纷，能够确保公正、公平地处理案件。
法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第三条规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
四、实用的法律建议
- 对于购房者来说，在签订购房合同前，要仔细审查开发商的资质、信誉和财务状况等，尽量选择实力雄厚、信誉良好的开发商。同时，要明确合同中的各项条款，特别是关于交房时间、违约责任等方面的内容。
- 一旦发现楼盘有烂尾的迹象，购房者要及时与开发商沟通，了解情况，并保留好相关的证据，如购房合同、付款凭证、开发商的承诺等，以便在后续维权过程中使用。
- 对于施工方等相关主体，要严格按照合同约定履行自己的义务，同时也要注意保护自己的合法权益。在遇到开发商拖欠工程款等问题时，要及时采取措施，如催告、申请财产保全等。
- 在选择处理纠纷的方式时，要根据具体情况综合考虑，权衡利弊。如果能够通过协商或调解解决纠纷，尽量选择这种方式，既能节省时间和精力，又能保持与对方的合作关系；如果协商、调解不成，再考虑仲裁或诉讼等方式。