房子成烂尾楼怎么办

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导读: 当房子不幸成为烂尾楼，购房者的权益该如何保障？本文将结合相关法律条文和实际案例，为您详细阐述应对方法，包括与开发商协商、通过法律途径维权等，并提供实用的法律建议，助您维护自身合法权益。

在房地产市场中，烂尾楼的出现让许多购房者陷入了困境。那么，当面临房子成烂尾楼的情况时，购房者应该怎么办呢？

一、了解相关法律规定

《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。在烂尾楼事件中，如果开发商因自身过错导致楼盘烂尾，给购房者造成了损失，那么开发商应当承担相应的侵权责任。

二、结合实际案例分析应对方法

案例：某小区的购房者们在签订购房合同并支付了大部分房款后，发现楼盘因开发商资金链断裂而烂尾。购房者们最初尝试与开发商协商，要求其尽快复工，但开发商一直拖延，没有给出明确的解决方案。

应对方法：

斡旋调停：购房者可以联合起来，通过业主委员会或者其他代表与开发商进行协商，要求开发商制定合理的复工计划，并明确交房时间。如果开发商有能力继续施工，购房者可以给予一定的宽限期，让其筹集资金完成后续建设。例如，在上述案例中，如果开发商能够提供一份详细的资金筹集计划和施工进度表，购房者可以考虑给予其3 - 6个月的宽限期。
寻找新东家：如果开发商确实无力继续开发，购房者可以通过政府相关部门或者其他渠道，寻找有实力的企业接手该项目。新的开发商接手后，能够继续完成楼盘建设，使购房者早日入住。比如，有些地方政府会出面协调，引入其他房地产企业对烂尾楼项目进行盘活。
依法维权：当协商无果时，购房者可以拿起法律武器维护自己的权益。
- 提起诉讼索赔：购房者可以向人民法院提起诉讼，要求开发商退还已支付的房款，并按照合同约定支付违约金。如果因烂尾楼给购房者造成了其他损失，如租房费用的增加等，也可以要求开发商进行赔偿。具体起诉流程如下：
  1. 当事人向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。在起诉状中，要明确写明自己的诉讼请求、事实和理由等。
  2. 当事人需要交纳诉讼受理费。
  3. 被告提交答辩状。
  4. 法院安排开庭审理，双方进行举证、质证和辩论。
- 申请财产保全：为了防止开发商在诉讼过程中转移财产，导致购房者最终无法获得赔偿，购房者可以向法院申请财产保全。法院会根据购房者的申请，对开发商的财产进行查封、扣押或者冻结等措施。
- 申报债权：如果开发商进入破产程序，购房者要及时向破产管理人申报债权。在申报债权时，要提供相关的证据材料，如购房合同、付款凭证等，以确保自己的权益能够得到保障。