2024年婚前男方首付婚后共同还贷,离婚时应该怎么分?
我和老公结婚前,他付了房子的首付,婚后我们一起还房贷。现在我们打算离婚,不知道这房子该怎么分。我想了解下在2024年的法律规定里,这种情况房产会如何分割。
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在这种婚前男方首付、婚后共同还贷,离婚时房产分割的问题,要分不同情况来看。 首先,根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。也就是说,夫妻双方可以先自行商量房子的归属和补偿等问题,能达成一致意见的话,按照协议来执行就行。 如果双方不能达成协议,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。这里所说的民法典第一千零八十七条第一款规定是,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 举例来说,假如房子是男方婚前付首付买的,登记在男方名下,婚后夫妻共同还贷。离婚时,如果协商不成,法院一般会把房子判给男方,剩下没还完的贷款也由男方接着还。但对于婚后共同还贷的部分以及房子相应的增值部分,男方要给予女方一定的补偿。补偿的计算方式通常会考虑共同还贷的金额、房子的增值情况等因素。 所以,具体到实际案例中,要确定最终的分割结果,还需要结合房产登记情况、还贷情况、房屋增值情况等多方面因素综合判断。

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