question-icon 没有房产证的房子买卖合同有效吗

我最近看上一套房子,各方面都挺满意,可房主说房子没有房产证。我有点犹豫,担心买了会有问题。想知道这种没有房产证的房子,要是签了买卖合同,在法律上到底有没有效呢?就想了解下这方面的具体规定。
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answer-icon 共1位律师解答

一般来说,没有房产证并不影响房屋买卖合同的效力,房屋买卖合同自成立时生效,但当事人另有约定的除外。 首先要明白合同效力和物权变动是两回事。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。也就是说,即使房子没有房产证,无法办理物权登记,但只要买卖合同符合一定条件,依然是有效的。 什么样的条件呢?《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力。这就是说买卖双方都得是能对自己行为负责的人,比如精神正常、达到一定年龄等;(二)意思表示真实。买卖双方是真心实意想进行这个交易,没有受到欺诈、胁迫等情况;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。像不能是为了逃避债务等非法目的而进行房屋买卖。 不过需要注意的是,虽然合同有效,但没有房产证存在诸多风险。因为《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以没有房产证,就无法完成物权登记,购房者可能无法真正获得房屋的所有权,未来房子可能出现被别人主张权利、无法抵押融资、遇到拆迁难以获得补偿等问题。 另外,根据《城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这是行政管理上的规定,违反此规定可能面临行政处罚等后果,但不影响合同本身的效力。总之,没有房产证的房子买卖合同有可能有效,但购买这类房子要谨慎考虑风险。

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