question-icon 回迁房办房产证时可以加子女名字吗?

我家有套回迁房,现在要办房产证了。我想在房产证上加上子女的名字,不知道这样行不行。我不太懂这方面的法律规定,也不清楚具体的操作流程和相关要求,所以想问问大家,回迁房办房产证的时候到底能不能加子女名字呢?
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  • #回迁房加名
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回迁房办房产证时能否加子女名字,需要分情况来看。 首先,我们来了解一下回迁房。回迁房是开发商征收土地时,赔给回迁户的房子。它和普通商品房不太一样,在办理房产证等方面有一些特殊规定。 从法律角度讲,如果回迁房在办理房产证之前,相关的拆迁安置协议或者其他手续中已经明确了房屋的产权归属,并且没有预留加名的空间,那么在办房产证时直接加子女名字可能会比较麻烦。因为这些协议和手续具有法律效力,相当于已经对房屋产权进行了初步的界定。比如,根据《中华人民共和国民法典》中关于不动产登记的规定,不动产登记簿是物权归属和内容的根据。拆迁安置协议等相关文件就类似于对回迁房物权的一种前期约定。 不过,如果在办理房产证之前,没有明确限制不能加名,并且经过相关部门(如拆迁办、开发商等)的同意,是可以尝试加子女名字的。这通常需要走一定的流程,比如提交相关的申请材料,说明加名的原因等。 如果回迁房已经办理好了房产证,想要加子女名字,那就相当于进行房屋产权的变更登记。这种情况下,也有不同的方式。一种是赠与,父母把部分房屋产权赠与给子女,需要签订赠与合同,并办理公证手续,然后到不动产登记机构办理变更登记。根据《中华人民共和国民法典》合同编中关于赠与合同的规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。另一种是买卖,父母将部分房屋份额卖给子女,签订房屋买卖合同,同样要到不动产登记机构办理手续。办理这些手续可能会涉及到一些税费,如契税等,具体的费用标准要根据当地的规定来确定。

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