房产证能加外人名字吗？

房产证能否加外人名字，答案是肯定的，在法律上是允许将外人名字添加到房产证上的。不过，这其中涉及一系列的法律规定和流程。

从法律角度来看，房产证代表着房屋的所有权。根据《中华人民共和国民法典》的规定，房屋所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所以，房屋所有权人有权决定是否将他人名字添加到房产证上，这属于对自己财产的处分行为。

当决定要加外人名字时，通常有两种常见方式，一种是赠与，另一种是买卖。

如果选择赠与方式，就相当于房屋所有权人把一部分房屋产权无偿送给外人。根据相关法律规定，赠与需要签订赠与合同，并且最好进行公证。这是为了确保赠与行为的真实性和合法性。之后，双方要携带身份证、房产证、赠与合同等材料到当地的不动产登记机构办理产权变更登记手续。办理完成后，外人就成为了房屋的共有人之一。

若是采用买卖方式，就和正常的房屋买卖流程类似。房屋所有权人将一部分房屋产权卖给外人，双方需要签订房屋买卖合同。合同中要明确约定房屋的价格、付款方式、交付时间等重要条款。然后，买卖双方同样要到不动产登记机构办理过户手续，外人支付相应的购房款后，就能获得房屋的部分产权并登记在房产证上。

需要注意的是，无论是赠与还是买卖方式加名，都会涉及到一些税费问题。例如，赠与可能涉及契税等，买卖则可能涉及增值税、个人所得税等。具体的税费标准要根据当地的税收政策来确定。同时，加名之后，外人就成为房屋的共有人，对房屋享有相应的权益，这可能会对房屋所有权人的权益产生一定影响。所以，在决定加名之前，一定要充分考虑清楚各种因素，并了解相关的法律规定和手续。