question-icon 房产证能加外人名字吗?

我有一套房子,房产证上只有我自己的名字。现在我想把一个和我没有亲属关系的朋友名字加到房产证上,不知道在法律上是否可行。我不太清楚具体的规定和流程,也担心会有什么风险。想问问大家,房产证到底能不能加外人名字呢?
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  • #房产证加名
answer-icon 共1位律师解答

房产证能否加外人名字,答案是肯定的,在法律上是允许将外人名字添加到房产证上的。不过,这其中涉及一系列的法律规定和流程。 从法律角度来看,房产证代表着房屋的所有权。根据《中华人民共和国民法典》的规定,房屋所有权人对自己的不动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所以,房屋所有权人有权决定是否将他人名字添加到房产证上,这属于对自己财产的处分行为。 当决定要加外人名字时,通常有两种常见方式,一种是赠与,另一种是买卖。 如果选择赠与方式,就相当于房屋所有权人把一部分房屋产权无偿送给外人。根据相关法律规定,赠与需要签订赠与合同,并且最好进行公证。这是为了确保赠与行为的真实性和合法性。之后,双方要携带身份证、房产证、赠与合同等材料到当地的不动产登记机构办理产权变更登记手续。办理完成后,外人就成为了房屋的共有人之一。 若是采用买卖方式,就和正常的房屋买卖流程类似。房屋所有权人将一部分房屋产权卖给外人,双方需要签订房屋买卖合同。合同中要明确约定房屋的价格、付款方式、交付时间等重要条款。然后,买卖双方同样要到不动产登记机构办理过户手续,外人支付相应的购房款后,就能获得房屋的部分产权并登记在房产证上。 需要注意的是,无论是赠与还是买卖方式加名,都会涉及到一些税费问题。例如,赠与可能涉及契税等,买卖则可能涉及增值税、个人所得税等。具体的税费标准要根据当地的税收政策来确定。同时,加名之后,外人就成为房屋的共有人,对房屋享有相应的权益,这可能会对房屋所有权人的权益产生一定影响。所以,在决定加名之前,一定要充分考虑清楚各种因素,并了解相关的法律规定和手续。

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