租房业主没在时中介可以代签吗

租房业主没在时，中介能否代签需要分情况来看。

首先，如果中介获得了房东的明确授权，并且是书面委派签字，那么这种代签行为是具有法律效力的。这是因为获得授权后，中介就相当于房东的代理人，在代理权限内实施的民事法律行为，对被代理人（房东）发生效力。例如房东给中介出具了一份授权委托书，明确写明委托中介与租户签订房屋租赁合同，这种情况下中介代签的合同就是有效的。相关法律依据是《民法典》第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力 。

其次，如果中介没有获得房东的明确授意，就不能以房东方身份出面签署合同。在这种情况下签订的租房合同，若房东不追认，那么这份合同对房东是不发生法律效力的。比如中介未经房东同意就代签了合同，房东事后也不认可这份合同，那么租户和中介签订的这份合同就无法约束房东。依据《民法典》第一百七十一条 ，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

所以，为了避免后续可能出现的纠纷，在遇到中介代签的情况时，一定要查看中介是否有房东的授权委托书，同时最好能和房东取得联系核实情况。

相关概念：

代理：就是一方（代理人）接受另一方（被代理人）的委托，以被代理人的名义实施民事法律行为，由此产生的法律后果由被代理人承担。

追认：指被代理人对无权代理行为事后予以承认，使其具有法律效力。