中介是否有权签订租赁合同?

我打算租房,通过中介找到了合适的房子。中介说他们可以直接和我签租赁合同,可我有点担心他们有没有这个权力。我想知道在法律上,中介到底有没有权签订租赁合同呢?
张凯执业律师
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在法律层面,中介是否有权签订租赁合同需要分情况来看。


首先,我们来了解一下中介的概念。中介一般是为交易双方提供居间服务的机构或个人,简单说就是牵线搭桥,促成双方达成交易。他们的主要职责是提供信息、协助谈判等。


如果中介没有得到房东的授权,那他们是没有权利直接签订租赁合同的。根据《中华人民共和国民法典》规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。也就是说,没有房东的委托,中介签的合同房东可以不认,这样合同就可能无效。


但是,如果中介获得了房东的授权,有书面的委托书等证明材料,那么他们就可以以房东的名义和租客签订租赁合同。这种情况下,中介的签约行为就代表了房东,合同是有效的。所以,租客在和中介签租赁合同时,一定要确认中介是否有房东的授权,避免出现合同无效的风险。

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