question-icon 租赁合同是否要求房东签字?

我租了一套房子,和中介签了租赁合同,但房东没在合同上签字。我有点担心这合同是否有效,想知道租赁合同是不是必须要房东签字才具有法律效力?
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在法律层面来看,租赁合同并不一定绝对要求房东签字。 首先,我们来了解一下什么是租赁合同。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。当房东本人签订租赁合同时,这是最直接有效的情况,合同自双方签字或盖章时成立并生效,依据是《中华人民共和国民法典》第四百九十条规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。 然而,在实际生活中,存在一些特殊情况。如果房东委托他人代签合同,比如委托中介公司,只要有合法有效的授权委托书,那么代签的合同同样具有法律效力。根据《中华人民共和国民法典》第一百六十二条规定,代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。也就是说,只要代理人有房东的合法授权,其代签的租赁合同就相当于房东本人签字。 还有一种情况,如果承租人已经实际入住并支付租金,房东也接受了租金,即便没有签字,根据《中华人民共和国民法典》第四百九十条第二款规定,在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。此时,双方已经以实际行动履行了租赁合同的主要内容,合同也是成立有效的。 所以,租赁合同不一定非要房东签字才有效,但为了避免日后可能出现的纠纷,在签订租赁合同时,最好能确保合同的签订符合法律规定,明确各方的权利和义务。

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