question-icon 租赁不签租赁合同是否有效?

我租了套房子,当时没和房东签租赁合同,现在住了一段时间,有点担心这没合同会不会有啥问题。想问问这种没签租赁合同的情况,在法律上是不是有效的呀?
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answer-icon 共1位律师解答

在租赁关系中,不签订书面租赁合同的情况在法律上是存在有效性的,但需要依据不同情况来判断。 首先,依据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。也就是说,如果租赁期限达到或超过六个月,没有签订书面合同,那么这个租赁关系就会被视为不定期租赁。对于不定期租赁,出租人和承租人都可以随时解除合同,但应当在合理期限之前通知对方。例如,房东想要收回房子,或者租客不想继续租了,只要在合理时间提前告知对方,就可以解除租赁关系。 其次,如果租赁期限不满六个月,即使没有签订书面租赁合同,口头约定的租赁协议也是有效的。因为法律并没有强制要求不满六个月的租赁必须签订书面合同,所以双方按照口头约定履行各自的义务,租赁关系就受法律保护。比如租客按时支付租金,房东保证房屋的正常使用条件等。 不过,虽然没有书面合同的租赁关系可能有效,但从保障自身权益的角度出发,签订书面租赁合同是非常有必要的。书面合同可以明确双方的权利和义务,避免在租赁过程中出现纠纷时无法举证。比如租金的金额、支付方式、租赁期限、房屋维修责任等重要内容,都应该在合同中明确约定。

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