租房没签合同是否受法律保护?

我最近打算租个房子,但是房东说不用签合同,直接住就行。我有点担心,万一之后出现什么问题,没有合同保障,我的权益会不会得不到保护啊?所以想问问,这种没签合同的租房情况,到底受不受法律保护呢?
张凯执业律师
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租房没签合同也是受法律保护的。


首先,法律上有这样的规定,《民法典》第七百零七条指出,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁 。这就是说,即使没有签书面合同,只要存在实际的租赁行为,法律依然认可这种租赁关系,将其当作不定期租赁来对待。


在不定期租赁中,双方的权益同样受到法律保障。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。比如,房东不能今天说让租客搬走,明天就要求人家必须离开,得给租客留出合理的时间去寻找新的住所等。


而且,在租金支付方面,《民法典》第七百二十一条规定,对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据相关规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。


另外,在租赁物的使用、维修等方面,双方也都有相应的权利和义务。比如,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途;承租人应当按照约定的方法使用租赁物等。


不过,虽然没签合同也受保护,但为了避免日后产生不必要的纠纷,还是建议签订书面的租赁合同,把租金、租赁期限、维修责任等重要事项都明确约定清楚。


相关概念:

不定期租赁:就是没有明确约定租赁期限的租赁关系,双方可以随时解除合同,但出租人解除合同需要提前合理通知承租人。

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