question-icon 租房一定要签合同吗?

我最近打算租个房子,房东说不签合同也可以。但我心里有点没底,不签合同会不会有什么风险啊?比如后续租金、维修这些问题怎么界定?所以想了解下租房是不是必须得签合同,签合同具体有哪些好处和必要性。
展开 view-more
  • #房屋租赁
  • #租房合同
  • #租赁期限
  • #不定期租赁
  • #租赁权益
answer-icon 共1位律师解答

租房不一定要签合同,但签订合同对租赁双方都有诸多保障,且在某些情况下法律规定应当签订书面合同。 从法律规定来看,根据《民法典》第七百零七条,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。也就是说,如果租赁期限较短,比如在六个月以内,不签书面合同在法律上是可以的,双方可以通过口头约定来明确租赁相关事宜。但如果租赁期限超过六个月,不签订书面合同就可能会被视为不定期租赁。不定期租赁下,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。这就意味着租赁关系相对不稳定,无论是房东还是租客,都可能面临租赁关系突然终止的风险。 从实际生活角度来讲,签订租房合同有很多好处。首先,合同能够明确双方的权利和义务,比如租金的金额、支付方式和支付时间,房屋的用途,维修责任的承担等。有了这些明确的约定,在租赁过程中如果出现问题,就可以按照合同的约定来解决,避免不必要的纠纷。例如,若合同中约定了房东负责房屋的日常维修,那么当房屋的电器、管道等出现问题时,房东就应当按照合同履行维修义务。反之,如果没有合同约定,双方可能会因为维修费用、维修范围等问题产生争议。 其次,签订合同可以保障双方的合法权益。对于租客来说,合同可以防止房东随意涨租金、提前收回房屋等不合理行为;对于房东来说,合同可以约束租客按照约定使用房屋,按时支付租金,防止租客损坏房屋设施或者擅自转租等情况的发生。例如,在合同中约定了租金在租赁期间保持不变,那么房东就不能随意提高租金;如果合同中禁止租客转租,那么租客未经房东同意擅自转租的行为就是违约行为,房东可以依据合同追究租客的违约责任。 最后,签订书面合同也是一种证据形式。在租赁过程中,如果发生了纠纷,合同可以作为双方权利义务的书面凭证,便于双方通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决纠纷。如果没有合同,双方可能会因为缺乏证据而难以维护自己的权益。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系